一般的な物件投資（アパート・マンション）では…

• 定期的な建物のメンテナンス費用
• 建物全体にかける火災保険
• 共有部分の電気料金
• 入居者が退去時の修繕費用
• 不動産会社に管理してもらう場合、不動産会社に払う管理手数料

一投資用マンションを所有した後は…

• 事件や事故が起きた場合、不動産価値が下落する可能性
• 火事や水害、地震などの天災により壊れてしまう、消失する可能性
• 景気や大型施設の閉鎖などの外的要因により長い間空室が続き、予定した家賃収入が得られない可能性

オーナー個人では避けがたいリスクを抱えることになります。
しかし、軍用地投資は更地を所有し国に貸出す事業ですから、上記のような諸費用の支払いやリスクがないというのが大きなメリットです。

なぜなら、軍用地は国が借主であり、基本的に何があっても国が処理をしてくれるため、瑕疵の発見によって地主が損害を被ることはありません。更地を国に貸す軍用地に瑕疵が起きることは考えにくいので、地主が心配することはほとんどありません。

軍用地とはいえ、立派な不動産投資です。購入後、長期保有する方もいれば、いろいろな事情で売却を考える方もいます。

軍用地は他の不動産投資と比べて安定性・安全性・希少性という面から人気があるので、売りに出せば比較的短期間で売主様の希望に近い値段で売却できる可能性があります。
また、お手持ちの軍用地を複数に分けて、部分的に処分することも可能なので、売却はもちろん相続や贈与など様々な活用方法ができるのも大きな魅力です。